用好公积金 买房更省钱

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对于大部分工薪阶层来说,买房自然绕不开贷款的话题,而公积金贷款也成为了很多缴存职工的第一选择。近几年来,太原市越来越多的楼盘与公积金中心签约,为购房者减轻了负担。记者从太原市住房公积金管理中心了解到,目前,太原市范围内已有587个楼盘支持公积金贷款。

随着公积金管理中心不断优化简化项目准入、备案流程、贷款申请材料以及缩短办结时间,提高个贷业务审批效率,市面上支持公积金贷款的楼盘越来越多,包括恒大滨河府、天禄堂·红禧台、保利东郡、万科春和景明、碧桂园云顶在内的587个楼盘投入了公积金的“怀抱”。

目前,公积金贷款5年以下(含5年)的贷款利率仅为2.75%,五年以上3.25%。按照规定,太原市公积金贷款目前的最高贷款额度为80万元。如果购买一套面积130平方米的三室房源,单价13000元,总价为169万元。首付三成后,需要贷款118.3万元。按照首次使用公积金贷款购买首套房来计算,利率为3.25%。适合使用组合贷款:公积金贷款80万元,贷款期限30年,利率3.25%,等额本金还款,月均还款3308.56元;商贷38.3万元,贷款年限30年,利率5.15%,等额本息还款,每月需还款2091.28元。若夫妻双方每月公积金缴存额3500元,就可直接冲抵公积金贷款,仅需还商贷部分月供;若夫妻双方每月公积金缴存额2500元的话,每月月供2899.84元(公积金剩余还款额808.56元+商贷还款额2091.28元)。如果仅使用商业贷款,商贷118.3万元,贷款年限30年,等额本息还款,每月还款6459.49元。同样价位的房源,纯商业贷款和组合贷相比,月供明显高出很多。

采访中,业内人士称,随着太原市楼市整体升级换代,改善性楼盘层出不穷,购房者买房的资金要求越来越高,利率较低的公积金贷款成了很多人的选择。而开发企业为了促进成交、加大回款,也开始积极支持公积金贷款。此外,太原市对楼盘使用公积金的监管力度明显加强,市住房公积金管理中心、市住房和城乡建设委员会、市房产管理局等五部门共同下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》,要求房地产开发企业和房屋销售中介机构不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

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太原市已启用了三家“住房公积金贷款服务大厅”,市民只需“进一扇门”即可“一厅式”办理组合贷款,90分钟就能办完。“太原市住房公积金贷款邮储银行服务大厅”位于并州南路12号;“太原市住房公积金贷款交行服务大厅”位于文兴路63号;“太原市住房公积金贷款建行服务大厅”位于东后小河3号。据《太原晚报》

 

(责编:王晨宇、郗涛)

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