省城住宅市场集中推货 小店万柏林表现较活跃

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还有一周,一季度就即将结束,太原住宅市场终于按捺不住连日来的低温,在本月集中提升活跃度。进入3月以来,房企纷纷抓紧冲刺春季业绩,加大供货力度成为不少房企的共同选择,这同时也给了刚需、改善型置业者极佳的置业机会。但无奈由于种种原因,所有项目去化情况一般,即使有个别项目较好,也是量升价跌居多。今年以来,太原一直坚持“购房、住房补贴”的总体优惠政策,保证房地产市场长久稳定发展。

 3月太原29个楼盘较活跃

每年2月,太原楼市都受春节假期影响表现平平。今年更是如此,太原商品住宅各分类市场成交量均有下降,且降幅较大。进入3月后,各楼盘不论是顺推、加推,还是开始认筹、车位开盘,都摩拳擦掌开始活跃起来。

3月第一周,中铁诺德城、龙湖天鉅、碧桂园云顶、华润·华侨城公元九里、太原宝能城、保利东郡、保利和光尘樾、恒大金碧天下、雅居乐江山赋、千渡东山晴、中海国际社区、恒大御景湾、保利悦公馆、保利西湖林语68號、中梁百悦荟、融恩星光荟、紫雲府这17个项目开始活跃;第二周,保利·金地迎泽上品、中泽纯境、碧桂园玖玺臺、金地格林格林、万科城市之光、金地都会名悦、富力城玖院、融信时光之城、富力天禧城、恒大御景湾、恒大书院、富力天禧公馆等12个项目继续入市参与营销互动。

朗润智业的数据统计,进入3月后的第一周,太原普通住宅市场供应面积环比上涨5.79倍,成交面积环比上涨13%,成交均价12000元/平方米,主力供应项目为雅居乐江山赋等,主力成交项目为中海寰宇时代等。第二周,太原商品房市场成交套数环比上涨15%,同比上涨10%;成交面积环比上涨12%,同比上涨17%;成交金额环比上涨10%,同比上涨9%。

就市场现状看,太原首次置业、首次改善型项目是市场成交主力。在3月上半月的33场推售活动中,整体销售率在8%13%之间,全城业绩不错的项目以雅居乐江山赋、融信时光之城、富力天禧城为代表。

小店区、万柏林区排名靠前

从六城区成交数据看,3月首周,普通住宅市场小店区排名第一,成交5.71亿元,占比44%,该区代表楼盘为中海寰宇时代等;万柏林区排名第二,成交3.46亿元,占比26%,代表楼盘为华润·华侨城公元九里等。3月第二周,普通住宅市场仍然是小店区排名第一,成交占比43%,主力贡献项目仍然是中海寰宇时代等;万柏林区排名第二,成交占比26%,主力贡献项目为红星天润、华润·华侨城公元九里等。

就供应和成交的户型看,主要集中在刚需、刚改户型上。首周,普通住宅市场供应及成交以100-120平方米三居产品为主,主力供应项目为雅居乐江山赋,成交主力楼盘为中海寰宇时代、雅居乐江山赋和中海国际社区等。第二周,普宅市场供应以80-90平方米二居和100-130平方米三居产品为主,主力供应项目为融信时光之城、保利·金地迎泽上品和碧桂园玖玺臺等;成交以100-120平方米三居产品为主,主力成交项目为中海寰宇时代等。

 非普通住宅表现惨淡

2月,省城商办市场各物业类型均无供应,以顺销为主。相比去年疫情期间的惨淡,成交面积同比上涨趋势明显,但是写字楼出现量价、同比环比齐跌的状况,非普通住宅的整体成交供应情况仍处淡市低谷。公寓市场无供应,成交0.88万平方米,环比下降56%,同比上涨77%;成交均价9400元/平方米,环比下降1%,同比下降1%。商业市场无供应,成交0.02万平方米,环比下降95%,同比上涨10%;成交均价14700元/平方米,环比下降38%,同比上涨51%。写字楼市场无供应,成交0.005万平方米,环比下降94%,同比下降84%,成交项目以当代广场为主;成交均价8000元/平方米,环比下降24%,同比下降16%。

进入3月,省城的非普通住宅的供需成交表现好过去年疫情同期,但依然不够乐观。公寓市场供应0.47万平方米,成交1.46万平方米,主力成交项目为富力壹品、中梁百悦荟、实地紫藤公馆、太原吾悦广场等;别墅市场无供应,成交0.08万平方米,主力成交项目为官山园著、富力山;写字楼市场无供应,无成交;商业市场供应0.26万平方米,成交0.21万平方米,主力成交项目为绿城太原广场和华润昆仑御、恒大书院。

山西晚报  张磊

(责编:王晨宇、郗涛)

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