楼盘问题频出 购房如何避风险?

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近期,省城较为活跃的自媒体上频频爆出在售、已售楼盘的各类问题。上周,位于小店区汾东片区某楼盘更是因变动,太原市房产局暂停了该盘的网签,引起公众关注。

随后,太原市房产管理局发布公告:为进一步规范太原市房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,该局提示广大市民,在房屋买卖、交易过程中,要强化风险意识和法律维权意识,避免购房风险。

 买房看五证 楼栋得对号

近日,有许多市民向记者咨询:“经过宣传,现在大部分购房者都知道要买五证齐全的房子,可是现在看来,证件齐全也不能保证完全不踩雷。到底该如何选房呢?怎样才能最大程度规避风险?”

就此问题,太原市房产局提醒广大市民:在购房时,最先关注的仍然应该是楼盘现场信息公示是否齐全,其“国有土地使用证”或“不动产权证书”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”是否悬挂在售楼处,是否有正规的商品房合同模板、预售资金监管信息。此外,特别需要注意的是,查看所购房屋楼幢号是否在预售许可范围内。

 项目选择需多方面考察

业内人士建议,为了避免风险的发生,购房者除了看证件,更要实地考察项目。首先要看施工进展。“现在不少楼盘都在售楼处前展示‘三道红线’开发商列表,未踩红线的楼盘,风险最小,踩红线条数越多的楼盘财务及交房风险随之增加。”业内人士表示,“购房者可以到未踩红线的楼盘先实地探访,这些楼盘资金链良好,工地施工进度正常,可以以此为参照标杆,看自己所选的楼盘是否施工进度正常。一般来说,一周左右盖一层楼的施工进度是普遍正常的,特别快或特别慢的楼盘慎选。”施工作业正常、工地秩序良好的项目显然资金充沛、管理扎实。停停干干,突击工期的项目不可靠。

此外,还要看开发商的拿地态度。每月,太原市规划和自然资源局都要举行国有土地拍卖,而相关专业网站都会对拍卖实况进行直播,购房者可以直观看到开发商的拿地态度,或积极、或消极,这也在一定程度上表明开发商的资金链状况。同时,在售楼处看房,购房者也要多观察员工动向,如果员工工资、奖金正常发放,开发公司发展状况良好,是可以体现在员工工作面貌上的。

“这些细节,足以帮助购房者在买房时考察品牌综合实力。”此外还需注意,如果开发商狂打价格战,比竞品价格低的楼盘慎选。

房款需存入监管账户

选好楼盘进入缴纳房款环节时,购房者应认真核验购买房屋对应的“商品房预售许可证”,将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户。此时,购房者可以向开发商索要资金监管账户信息,认真核对,房款不得存入开发企业其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户,购房人可向太原市房产管理局进行投诉举报。

购房市民可及时关注太原市房产管理局官方网站和微信公众号,查询、购买手续合法的楼盘项目,维护自身合法权益。新建商品房预售资金监管投诉举报电话:12345(政务服务热线)、新建商品房违规销售投诉举报电话:12319(城建服务热线)。

据《山西晚报》

(责编:王晨宇、郗涛)

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