贷款买二手房 房龄问题要重视

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在当前大环境下,不少购房者为了避免期房难以交付风险,纷纷转投二手房。贷款买二手房成为越来越多购房者的选择。在即买即住的方便之下,购房者不得不考虑的是:二手房房贷申请时有不少限制条件,其中房龄是最大的限制因素之一。

最近正在看房的荣先生想购买太原市老军营片区一套二手房。“近期,这一片区的挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适,但最终在贷款上卡壳。”荣先生表示。据悉,荣先生想买的房子是1992年建成,从房龄来看已有29年。由于自有资金不够,荣先生想贷款购房。对于购房者来说,如果所购房子的房龄过大,可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。

业内人士表示,公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关,如果是砖混结构的房子,贷款年限为需要上限年限减去房龄;如果是钢筋混凝土的房子,贷款年限则为稍长,也是上限年限减去房龄,但最长贷款年限不能超过25年。

据悉,公积金贷款年限要求相对严格,商业贷款的要求会相对更宽松。一般银行可以接受40年以内的房龄,但最长贷款年限通常不能超过25年。

由此来看,上述荣先生所看中的那套房子,目前为29年房龄。若荣先生想申请公积金贷款,那么根据房屋结构,这套房子的最高贷款年限为20年左右。如果荣先生想申请商业贷款,那么这套房子的最高贷款年限为25年。

此外,不少购房者疑惑房龄如何判断。太原不动产登记中心工作人员表示,首先,购房者可以根据不动产权证书(房本)测绘页建成年代进行判断;其次,如果房屋产权证上未标注建成年代,那么可以按专业机构的评估结果,通常评估公司会根据历史数据以及实际调查,确认真实的建成年代;再次,到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。

据《山西晚报》

(责编:王晨宇、郗涛)

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