太原房价须遵循市场趋势的客观规律

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市民张先生于去年在太原小店区某知名小区购买了新房,结果是新房还未交付使用,新房价格却一直在下跌。为此,张先生很是苦恼。

张先说:“连日来,楼市‘限跌令’被传的沸沸扬扬。包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出‘限跌令’。比如新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签。还有就是新房降价幅度不能超过15%。那么,太原会不会出台‘限跌令’呢?”

据了解,8月9日湖南岳阳市住建局发文有明确要求:新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签。至于岳阳市出台限跌令的初衷,据媒体报道的原因是,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,从备案价8000元/平方米降至5000元/平方米左右,造成市场混乱,与此同时对其他楼盘销售造成影响。

张先生说:“我购买的房子房价下跌后,我就开始关注房价的走势了。就目前的情况来看,太原楼市房价回到五年前。位于北中环沿线某楼盘在2019年时销售单价最高达12000元/平方米,热度爆棚,一房难求;如今还是同样的楼盘价格却有了巨大变化,并且价格不实,首先其对外公开报价是9500元/平方米,这相比2019年时的价格已经是低到离谱,打折优惠后还能便宜,最低报价8500元/平方米左右。”

从山西省房地产业协会获悉,前三季度,全省房地产市场供需趋缓,整体下行。商品住宅投资增幅下降,房屋新开工面积持续回落,开发企业到位资金增速放缓。1月到9月,住宅新开工面积2636.4万平方米,同比增长-18. 6%,增幅比上年同期回落31.9个百分点。从房地产开发企业到位资金来看,国内贷款和自筹资金都出现一成以上的下跌;同样在土地储备方面,土地购置面积和土地成交价款的降幅都在六成以上。这些数据表明,房地产市场整体回落下行。

据朗润智业数据显示,2021年10月,太原住宅市场整体成交均价为11191元/平方米,环比下降4.03%,市场价格小幅下降。

那么,太原会不会出台“限跌令”?张先生表示:“太原市楼市多家房企都不计成本把房价底价甩卖,而新房房价出现下跌,必然也会带动二手房价的下跌,严重影响太原市经济发展,如果在短期内房价下跌过大,老业主们买一套房就要损失几十万,他们就会找开发商要求补偿和退还房款,出现大量维权,这不仅会影响到开发商销售,也会给楼市带来更多的动荡,可下达楼市限跌令来稳市场。”

对此,太原市房管局回复:房价涨跌因市场供需等多方因素决定,每个城市的情况不一样,每个购房人的需求不同,因此,无论是限跌或是限涨都必须遵循市场趋势的客观规律,行政手段不适宜过分干预。

据《山西市场导报》

(责编:王晨宇、郗涛)

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