看房、定房、退订,到底怎么做?

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省城楼市的成交进入低谷,因买房、交定、退定产生的纠纷大幅增长。那常规合理的看房、定房流程是怎样的?哪种情况下,业主才可以退房、退定金?

看房之前,购房者要做足功课,买房时注意开发商的五证。如果有了预售证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用权证、建设工程开发许可证、工程规划许可证,共五证。这是买房能否办房产证的关键。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。

有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是虚假复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。所以这种情况下,购房者应索要原件,确保开发商有资质卖房,复印件造假很容易。在查验原件资料时,购房者还应注意看批准日期以及使用和出售面积的多少;对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

确定买房后,需要签订买房合同,这其中包括认购书、商品房购买合同,合同里很多细则,不能因为做足功课就直接签字。要注意交房与办理产权证日期,要和开发商约定好交房和办理产权证登记日期。

如在签订合同后退房,需要买卖双方起草一份《商品房退房协议》,能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。

购房者若交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,并讨回订金。但是购房者交了定金,还没签下购房合同,此时想退房的话,可直接向开发商说明退房意愿,并协商定金退还事宜。依照相关法律,业主交了定金,即占据了产品的销售资源,不能退定金。而目前,因为房企急需回款,催促业主交款的动力大,退款却异常难,所以业主交定金一定要慎重,所有疑问前置在看房阶段。等交了定金,再退房非常难。

若退房失败,购房者会被要求签订购房合同,否则违约。在签订合同、房屋还未交付使用时,如果还想退房,购房者需要继续积极与开发商协商。能达成共识,则需书面签订正式的退房协议。协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题,这个退房流程比较复杂。

据《山西晚报》

(责编:王晨宇、郗涛)

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